高位购房者，成为这轮楼市调整最大的受害者。虽然众多房企也已经陷入困境，不少大型房企违约，资不抵债。但是，“穷寺庙，富方丈”的逻辑在房地产企业中非常常见。房地产企业资不抵债，但是，房地产老板富得流油。
在就楼市逻辑里，是宁救房企，不救房奴。房企是众多利益的结合体，救活了房企，才有企业买地，才有企业提供就业，才能保交楼，保障银行贷款的安全。于是有了银行支持房地产企业白名单，对不同所有制企业一视同仁的要求。
然而，这只是表面现象，真正能够支撑这一切的是有人能够买房，有人能够为建造出的房子买单。新房销售量大幅下跌，二手房市场量价齐跌，保交楼把楼建好了，购买者不要了。
于是救楼市政策开始转向，撤掉几乎所有限购政策，降低首付挖掘更多接盘者。也开始降息，但是降息幅度有限。
存量的高位购房者，有的可能已经亏掉了首付，由于经济下行，收入下降或者失业，有的可能连月供都出现困难，很多购买者进退两难。挂牌卖，不仅难以卖掉，能卖掉的话，有可能还不够还贷款，出现房子没了，还要背负债务。
那为什么不能大幅降息，拯救高位购房者呢？
因为“臣妾做不到啊”！
当前人民币的汇率已经逼近7.3，美元的利率一直不降。如果我们贸然降息将继续扩大中美之间的利差，汇率挺不住。中国的外汇储备常年保持在3万亿美元左右，而中国的M2已超300万亿人民币。如果利差扩大，资金将汹涌流出。
普通人没钱，不代表富人没钱。房地产价格高昂，房地产泡沫严重，只是将财富转移到了少数人手中。普通人的债务，对应的是富人的资产。大幅降息，食利阶层就会快速转移资金，汇率压力会越来越大。如果汇率崩盘，那么恶性通货膨胀随之而来，经济将走向万劫不复。
![]()
![]()
![]()
赞(113)